«ДворникЪ — работник и сторож
при всяком домъ»
(Словарь В. Даля)
Выбор публикаций
Поиск по сайту
 

Рассылка 
Укажите тип рассылки:
Укажите ваш e-mail:

 

Дворник № 225 25.02.2003 - 28.02.2003
Земля в Калининграде станет частной
Продажная недвижимость
Ольга Маркова

Город в 2003 году планирует выручить 78 миллионов рублей от приватизации муниципального имущества. Примерно в два раза больше этой суммы предполагается получить за счет оформления передачи права собственности на землю.

Хозяева торгов

Цифры приблизительные, потому что соответствующие торги в мэрии в этом году еще не проходили. В первом квартале будет продано городское недвижимое добро по десяти позициям. В основном это нежилые здания и помещения в аварийном состоянии. Однако и они могут представлять интерес для возможных покупателей с точки зрения перспективного землевладения непосредственно под строением.

Так или иначе, вложенные в недвижимость средства всегда считались выгоднейшими сделками. По прогнозам, цена на дефицитную калининградскую землю в скором времени будет расти быстрее евро, а устанавливается она местными органами власти.

Калининград поделен на 14 зон. К каждой применяется своя ставка. Стоимость квадратного метра в зависимости от места - от трех-до десятикратного размера ставки действующего земельного налога. В центре города, разумеется, цена самая высокая. К примеру, в районе Ленинского проспекта (от мэрии до эстакадного моста) аренда одного метра земли в год обходится более чем в сотню долларов.

В то же время очередь из выстроившихся у мэрии покупателей городских владений не движется. До сих пор не принята на законодательном уровне программа проведения земельных торгов. Соответствующее положение было разработано и утверждено городским Советом еще летом. А в ноябре вышло постановление правительства, перечеркивающее основные пункты этого документа. Главная нестыковка - в вопросе организации проведения торгов. Не наблюдается ясности, кто их должен проводить - мэрия единолично или же с профильной депутатской комиссией.

На последнем заседании городского Совета решили создать совместную с мэрией рабочую группу и к ближайшему заседанию (ориентировочно 5 марта) разработать новый текст положения.

В кольце ограничений

Позиция мэра Юрия Савенко по этому вопросу однозначна: «Мы должны разрешить продажу земли в Калининграде». Она объясняется очень просто. Город принял на 2003 год бюджетный дефицит в 10%. Это более 200 миллионов рублей. При этом только за прошлогодний ремонт дорог Калининград должен подрядчикам около 30 миллионов рублей.

Как вылезать из долговой ямы? Продажей недвижимости. Кредиты, которые планируется брать в банках, ситуацию не поправят. Правда, и муниципальной собственности в виде зданий и сооружений осталось за областной столицей не так много. К тому же по федеральному законодательству есть ряд ограничений на ее реализацию.

Муниципальное имущество, приватизация которого запрещена: кладбища, здания государственной власти, местного самоуправления, суды, прокуратуры. Также объекты социальной сферы - детские сады, школы, больницы, поликлиники, подростковые клубы, дома творчества, дворцы спорта, бассейны и городские бани.

Вся надежда на продажу земли. Однако и по ней есть целый пакет ограничений.

Не подлежат продаже земельные участки сельхозназначения, лесного и водного фонда, охраняемые природные территории, например, Ботанический сад. Земля, зараженная опасными веществами и подверженная биогенному заражению (речь о свалках и скотомогильниках), водоохранного и санитарно-защитного назначения. Не подлежит постановке на торги земля общего пользования: улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы и пляжи. Транспортные территории и отведенные площади для его перспективного развития.

Все они закреплены территориально новым Генпланом, утверждение которого несколько затянулось. Не хочется предъявлять не подкрепленные обвинения городской архитектуре. И все же почему то там, то тут возникают стройки на участках вышеперечисленной группы?

В начале бульвара улицы Соммера идет возведение торгового пассажа. В районе парковой зоны за кафе «Сказка» понастроили элитное жилье. Шашлычка на улице Космонавта Леонова испохабила милый скверик. А фотомагазин с огромным рекламным телевизором в начале улицы Черняховского - не только сквер, но и прекрасный вид на кирпичное здание довоенной постройки.

Очевидно, ясность будет, когда на суд общественности наконец-то представят новый Генплан. По информации из мэрии, это произойдет буквально на днях. Документ проходит последние согласования в столице.

Одновременно город примет положение о проведении земельных торгов. Будет составлен список продаваемых в Калининграде земельных участков с определением границ территории. Власть обещает в этом вопросе полную гласность и открытость.




Читайте также в этом выпуске (№ 225):

Комментарий:
Автор комментария*


Комментарий*
CAPTCHA
Введите слово с картинки*:


Объявления
© 1999-2009 Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia