«ДворникЪ — работник и сторож
при всяком домъ»
(Словарь В. Даля)
Выбор публикаций
Поиск по сайту
 

Рассылка 
Укажите тип рассылки:
Укажите ваш e-mail:

 

Дворник № 132 17.07.2001 - 24.07.2001
Консультация юриста
Защита от квартирантов

За две недели до конца срока снимавшие у вас квартиру люди скрылись, увезя некоторые ваши вещи. Да еще и наговорили по междугородному телефону на кругленькую сумму... Вы пустили пожить на несколько месяцев в свою квартиру знакомых. И вдруг они перестают платить, сменили замок и не пускают хозяина даже на порог... Что делать в подобных случаях? Консультацию дает юрист.

Первым и наиважнейшим условием подобных жилищных отношений является договор поднайма, который должен заключаться обеими сторонами с отражением всех условий и особенностей, сроков платежа, выезда, подробной описью состояния квартиры, мебели, условий пользования телефоном. Не лишним также будет оговорить санкции, применяемые в случае нарушения одной из сторон договорных условий.

Для большей правовой убедительности документ можно заверить у нотариуса. При переговорах о сдаче квартиры в поднаем необходимо тщательно проверить паспорт "клиента". Бывает, что жилье снимают по поддельному или чужому удостоверению личности, что позволяет аферисту впоследствии уйти от ответственности или даже самому в дальнейшем сдать эту же квартиру, да еще сразу нескольким доверчивым людям, чтобы, собрав предоплату, скрыться.

Другой бич владельцев квартир - это проблемы с выездом постояльцев или порча ими мебели, бытовой аппаратуры, сантехники. Вывоз имущества хозяина квартиры (а проще - хищение) дает повод для обращения в милицию и возбуждения уголовного дела. А вот разбитые стекла, настенная плитка или унитаз, разодранные обои, прожжённый диван (т.е. порча имущества) - это все гражданско-правовые отношения: суды, длящиеся 5-6 месяцев, и исполнительный лист, исполнение которого весьма проблематично.

Прежде чем пустить постояльцев, какими бы они ни казались вам обаятельными и интеллигентными, заблокируйте "межгород". "Телефонные диверсии" характерны для 60% поднанимателей. Порой квартиры с телефоном снимают целенаправленно, дабы решить свои коммерческие и иные дела с Америкой или Израилем. Пустив жильцов, регулярно курируйте их (это условие обязательно оговорите в договоре). Навещая квартиру, следите, чтобы она использовалась по целевому назначению: нередки случаи, когда снятые квартиры задействуют под хранилище или налаживают какое-либо производство, а порой просто организуют притон.

Целесообразно сдавать квартиру не напрямую, а через крупную, специализирующуюся на подобном бизнесе фирму. Доход меньше, зато гарантий больше.

Вадим МУРАВЬЕВ юрист по жилищным и социально-правовым отношениям, тел. 32-37-11.




Читайте также в этом выпуске (№ 132):

Комментарий:
Автор комментария*


Комментарий*
CAPTCHA
Введите слово с картинки*:


Объявления
© 1999-2009 Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia